去年，受美國金融危機(jī)影響，國內(nèi)房地產(chǎn)一派蕭條景象，濟(jì)南四建集團(tuán)卻對(duì)今年的形勢(shì)非?？春?。全運(yùn)會(huì)、園博會(huì)和京滬高鐵西客站的建設(shè)，以及大規(guī)模的棚戶區(qū)改造工程，為濟(jì)南建筑業(yè)提供了千載難逢的發(fā)展機(jī)遇。從去年年底到現(xiàn)在，濟(jì)南四建集團(tuán)已中標(biāo)近40萬平方米。用四建集團(tuán)董事長曹曉巖的話說，“現(xiàn)在不缺‘糧食’，關(guān)鍵是如何做出美味佳肴。”
“冰火兩重天”的考驗(yàn)
“2008年，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來說，注定是不平凡的一年，我覺得可以用‘冰火兩重天’來形容。”曹曉巖說，在過去的一年，不論是市場(chǎng)層面還是政策層面，房地產(chǎn)業(yè)都經(jīng)歷了巨大的變化。
曹曉巖說，在金融危機(jī)波及國內(nèi)樓市之前，房價(jià)越是上漲，老百姓越是有追漲的心理，甚至天不亮就去排隊(duì)買房。到了下半年，隨著美國金融危機(jī)影響的深入，樓盤銷量的下滑和房價(jià)的松動(dòng)極大地打擊了市場(chǎng)信心。老百姓就算手里攥著錢，也是觀望者居多。為此，國家宏觀調(diào)控政策也從打壓轉(zhuǎn)變?yōu)榉龀帧?span lang="EN-US">
“去年，房地產(chǎn)企業(yè)確實(shí)面臨很多難題。僅從四建來看，就在房地產(chǎn)方面少收入了2個(gè)億。好在這并非我們的主營業(yè)務(wù)，而且去年開發(fā)的樓盤也已經(jīng)銷售了一大半，款也收得差不多了。”曹曉巖說，去年，四建集團(tuán)完成產(chǎn)值21.89億元，同比增長0.4%。其中，受影響較大的房地產(chǎn)僅占了不到1/4。相比之下，建筑業(yè)完成增加值16.7億元，同比增長12%，讓整個(gè)集團(tuán)安穩(wěn)度過危機(jī)重重的2008年。
“今年形勢(shì)將好于往年”
曹曉巖對(duì)今年濟(jì)南的市場(chǎng)情況非常樂觀。他甚至判斷，今年的形勢(shì)將好于往年，整個(gè)集團(tuán)25億元的產(chǎn)值目標(biāo)也不在話下。
“危機(jī)并不可怕，怕的就是害怕危機(jī)。對(duì)濟(jì)南來說，全運(yùn)會(huì)和園博園以及京滬高鐵西客站的建設(shè)，加上大規(guī)模的棚戶區(qū)改造工程，為濟(jì)南的建筑業(yè)提供了千載難逢的發(fā)展機(jī)遇。所以，今年基本處于‘外冷內(nèi)熱’的局面。”曹曉巖說。
曹曉巖用“機(jī)不可失，時(shí)不再來”八個(gè)字形容濟(jì)南當(dāng)前的這場(chǎng)投資“盛宴”。從去年年底到現(xiàn)在，四建集團(tuán)已經(jīng)成功中標(biāo)近40萬平方米。“現(xiàn)在根本不存在沒有糧食的問題，而是看你有沒有本事做出美味佳肴來。”曹曉巖說。
在工程承包上大展拳腳的同時(shí)，四建在房地產(chǎn)開發(fā)上卻漸漸收緊了“拳頭”。他說，現(xiàn)在日子最難過的，恐怕是那些已經(jīng)動(dòng)工、正在建設(shè)的開發(fā)商了，退也退不回去了，只能硬著頭皮往前走，所以他并不急著出手。
此外，為了控制風(fēng)險(xiǎn)，四建對(duì)招攬的每一個(gè)工程項(xiàng)目都嚴(yán)格把關(guān)，特別是對(duì)業(yè)主的資金、資信狀況進(jìn)行科學(xué)系統(tǒng)的認(rèn)證、分析，重建企業(yè)的合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)程序，將經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)降到最低。對(duì)一些體量小、利潤薄、風(fēng)險(xiǎn)大的項(xiàng)目堅(jiān)決予以拋棄，堅(jiān)持做成熟的市場(chǎng)經(jīng)營者。
海外市場(chǎng)是塊“寶”
多年來海外工程承包市場(chǎng)的開拓，在金融海嘯襲來時(shí)，也成了四建的一份收益“保單”。
現(xiàn)在，四建已經(jīng)度過了與別人合伙去海外承包工程的階段，具備了獨(dú)立闖市場(chǎng)、獨(dú)立承包經(jīng)營的能力，不僅承攬了多個(gè)駐外使館工程建設(shè)，還成功創(chuàng)建了佛得角分公司，啟動(dòng)了建材、機(jī)械貿(mào)易產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈也得到了延伸。
“這個(gè)星期我還要去趟非洲，去看看那邊項(xiàng)目的進(jìn)展情況。”曹曉巖說，雖然金融危機(jī)的影響是全球性的，曾一度火熱的度假村項(xiàng)目也有降溫的趨勢(shì)，但從整體看，海外市場(chǎng)并未受到多大影響。非洲一些國家對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入仍然是一個(gè)非常大的市場(chǎng)。“最近，我們剛接了一個(gè)溫州人在佛得角上萬平方米的超市工程，還有當(dāng)?shù)氐乃畨谓ㄔO(shè)等工程。”
“而且建材價(jià)格也在不斷下降，工程利潤要比國內(nèi)豐厚得多，一旦項(xiàng)目談定，工程預(yù)付款立馬就會(huì)打到賬上，從來不用擔(dān)心出現(xiàn)拖欠情況。”曹曉巖說，從長遠(yuǎn)看，海外市場(chǎng)是一個(gè)非常大的“金礦”，中國建筑企業(yè)走出去是早晚的事。
濟(jì)南時(shí)報(bào)2009.2.26日A18版 (記者 董莉)
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